遗憾！中国“第一高楼”武汉绿地中心“636米变480米”

爆炸性消息!

由“武汉绿地中心项目部”

7月6日出具的《工程联系函》(如下)：

　　接武汉市政府通知，武汉绿地中心项目主塔楼高度正式获批。确定为海拔高度500米。武汉事业部技发部已通知上海市华东建筑设计院出相关变更图，请贵司督促各分包单位尽快组织相关变更工作。兹事重大，特告知贵司。

此事落定，即可正式宣告：

武昌江边这栋原规划建筑高度636米的

超高楼“绿地636”

最终将只能建480米左右

(武汉市城区平均海拔为23.3米)

“武汉第一高楼、华中第一高楼

中国第二高楼、世界第五高楼”，

全部成为奢望

摆在武汉绿地中心团队面前的

除了主楼被砍掉150多米后的一系列建筑变更难题

以前按636米的高度卖出去的

那些数千万元一套的“总裁公寓”等

亦将面临巨大的尴尬

建了大半的超高楼，“削”起来远远不是那么简单：

▲网友对此事的讨论

不得不叹息这栋楼因高度而多桀的命运

绿地636，是武汉绿地国际金融城项目的核心部分

位于武昌滨江商务区，动工于2011年7月

▲武汉绿地中心效果图

这几年，它隔三差五传出关于空管限高的消息

去年，干脆停了下来

媒体报道

武汉市委、市政府多任领导也非常关心

绿地主楼的限高问题

市府领导更是多次为此前往

民航中南地区管理局、湖北空管局协调

▲建设中的武汉绿地中心

在“尽了百分百的努力”后

现在仍被定格在了海拔500米

一切的症结，都在于民航安全考虑

当地政府部门对此最新一次的官方表态

是今年5月28日

　　武汉市规划部门在城市留言板上的答复(如下)：

　　为加强保障民用航空安全，民航中南局2015年出台了《民航中南地区民用机场净空航行评估管理办法》(民航中南局航务【2015】17号)，明确机场净空保护区域包括“机场障碍物限制面”及“机场航行服务程序保护区”。

　　其中，“机场航行服务程序保护区”是以机场基准点为圆心，半径55公里范围构成的区域。按其管控要求，天河机场净空保护区域基本覆盖武汉全市域范围。

　　按照国家民航有关法规要求，武汉市净空委2016年委托民航中南设计院编制了《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》，管控武汉市域范围内的建构筑物海拔高度，目前正在民航主管部门完成审批程序中。

　　而绿地中心项目建设高度已很接近该区域的净空保护限高，为严格确保航行安全，按相关行业规定要求暂时停工。绿地公司也全力配合，积极推进净空保护工作，在取得民航部门对该项目所在区域批复意见后，可恢复施工。

　　这一回复的信息含量很大

　　也解答了与此相关的很多疑问：

 

 

　　1、以机场为圆心，半径55公里范围，基本快划到孝感、嘉鱼、鄂州这一圈了。而武汉天河机场中心直线距离绿地中心大概只有20多公里。

　　2、民航中南局航务【2015】17号文是2015年6月3日起实施的，彼时绿地中心已经在建。而施工在建工程与民航评估管理办法相悖的，都需要重新评估。这也是绿地中心这几年“苦不堪言”的总缘由。

　　3、《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》目前是否已完成审批程序，官方尚未发布权威消息。但从如果绿地中心主楼被砍高度之事揣测，应该差不多了。

比起一栋高楼的高度被砍

更重要的是

如果“武汉滨江，乃至武汉市内所有区域

超高层必须受限500米以下”

会是什么结果?

目前，以武汉绿地中心为代表的

一批滨江区超高建筑（词条“超高建筑”由行业大百科提供）

不是在规划，就是已经动建

▲39栋高楼布局示意

有数据表明

长江主轴沿线将启动和续建200米以上高楼达39栋

大部分位于汉口滨江、汉正街

武昌滨江、青山滨江等区域。

上月11日

位于汉口滨江商务区的超高层地标

“周大福金融中心”举行开工典礼

无论是官方的新闻稿，还是官网上

对其高度、楼层方面的具体数据，均只字未提

此前周大福传出的消息称高度为707米

所以又称“武汉707”(另有一说是648米)

所有超高层建筑，在未封顶前

高度几乎都是“不可控”的

绿地，不是第一个面临如此尴尬的房企

武汉，也不是第一个面临建筑高度受限的城市

超高建筑物被迫调整已规划的高度

其他城市早有先例

广州地标小蛮腰

国际竞赛方案确定高度是610米

而经过空管部门完成机场评估并与政府协调后

缩减到600米以下

缩减的主要方式也是削天线

多耗资一千多万，工期拖延几个月

深圳的平安金融大厦

设计高度660米

最终也是因为航空限高

只能锁定在600米

好在矮了的60米主要是取消塔尖的“天线”

未影响原有的主体设计

▲武汉绿地中心鸟瞰

天际线的诞生与拔高

都反映了城市核心地块资源日益稀缺的现实

因此，超高层的商业综合体

被寄希望最大限度发挥品质地段的经济功能

这些年

我们在武汉陆续出台的滨江标杆楼盘规划上

看到了武汉的操盘者对江景土地利用价值的全新视野

从这一点上说

绿地636还能否是此前宣传中的

那个汇聚一切光芒的城市IP

并不重要

或者说

并不是那么地重要

城市有了新的思路

建筑的高度只是一个方面

祝福武汉的“绿地”们

在质量和服务上

能有超越海拔的“高度”!